上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家园外交办公大楼（暂定名）项目（80,000平方米）推迟至2026年底竣工，预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。
截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，数值与2024年第四季度持平，扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，反映市场需求有所回暖。
2026年将是未来的供应高峰年，预计将有757000平方米的写字楼供应。其中，中央商务区预计将有四个项目竣工，写字楼面积预计共409000平方米。
莱坊北京商业物业服务部总经理严区海表示：“租户将越来越重视写字楼租约中的灵活条款，以便根据市场变化及时调整租赁策略。随着北京各区域在招商引资方面的竞争加强，市场将进一步向租户方倾斜。除了降租金之外，提升配套服务设施质量、定制装修、拎包入住等优惠措施将成为业主的普遍选择。”
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